Чому дорожчає нерухомість у 2024 році: міста - лідери за цінами квадратних метрів

В умовах повномасштабної війни, нерухомість в Україні залишається тією сферою, де наочно відображаються соціальні та  демографічні процеси, що серйозно змінюють нашу країну. Проте, на думку експертів, ціни на житло мають різні тенденції залежно від регіону. Що впливає на український ринок житла, та в яких містах нашої держави найдорожчі квадратні метри, про все це йде мова в нашому матеріалі.

Чому дорожчає житло в Україні. Фото з відкритих джерел

Тенденції на ринку нерухомості у 2024 році

Ринок нерухомості в Україні у 2024 році продовжує вражати своєю стійкістю та динамікою, особливо в контексті зовнішніх чинників, що включають триваючий воєнний конфлікт та економічні потрясіння. 

За словами директора агенції нерухомості Liberty Анни Савки-Волкошовець, основні рушійні сили ринку житла – це військовослужбовці, бенефіціари державних житлових програм, а також сім'ї, що переїжджають із зон конфлікту. Ці категорії покупців та орендарів надають ринку особливу динаміку, адаптуючи його до наявних умов та потреб.

Експерт вважає, що з одного боку, ми спостерігаємо регіональні зрушення в динаміці нерухомості: великі міста, такі як Київ, демонструють зниження попиту, тоді як у західних регіонах фіксується зростання інтересу до придбання житла. Зони, що постраждали від конфлікту, вводять у обіг термін "воєнні ціни", що суттєво впливає на вартість нерухомості та рішення потенційних інвесторів.

Державні житлові програми, включаючи субсидії та спеціальні іпотечні пропозиції, підтримують стабільність ринку та довіру до нього з боку громадян. Статистика вказує на активну участь сімей військовослужбовців у цих програмах, що підкреслює їхню важливість у житловому секторі країни.

За словами Анни Савки-Волкошовець, попри активність первинного ринку, основну частину угод складає вторинний ринок, завдяки наявності готового до заселення житла. Покупці вибирають об'єкти з вже завершеним ремонтом, що свідчить про їхнє бажання уникати додаткових витрат та зусиль. Забудовники пропонують акції та розстрочки, однак прозорість документації та готовність об'єктів до проживання залишаються ключовими критеріями вибору.

Зовнішні фактори, такі як ескалація воєнних дій чи перебої з енергопостачанням, суттєво впливають на рішення покупців та продавців. Разом з тим, урядові житлові програми пропонують певну стабільність та безпеку, що дозволяє ринку адаптуватися до нових умов.

Також ріелтер вказала на те, що ціни на нерухомість, хоча й стабілізувалися, не мають істотних підстав для зростання, адже відсутні звичайні драйвери, такі як інфляція чи коливання курсу валют. Попит на оренду зростає, оскільки багато хто шукає якісне житло без довгострокових зобов'язань у часи невизначеності. Водночас продаж може бути вигідним для тих, хто бажає поліпшити свої житлові умови або уникнути стресу, пов'язаного з високою орендною платою.

Вирішуючи між купівлею, орендою або продажем, громадяни повинні враховувати особисті обставини і ринкову ситуацію, щоб уникнути імпульсивних дій та зробити обґрунтований вибір, резюмувала експерт з нерухомості.

Зростання цін на житло в Україні

Ціни на житлову нерухомість в Україні в першому кварталі 2024 року відчутно виросли. За офіційними даними, середня вартість житла зросла на 16,0% порівняно з минулим роком, причому найбільше зростання спостерігалося на первинному ринку квартир. Подорожчання житла в 5 разів перевищило офіційний рівень річної інфляції (3,2%), що свідчить про значні коливання на ринку.

Детальний розгляд статистики вказує на те, що ціни на однокімнатні квартири на первинному ринку піднялися на 17,8%, а на вторинному — на 15,9%. Для двокімнатних та трикімнатних квартир ці зміни становлять 17,5% та 17,9% на первинці та 15,2% та 15,5% на вторинці відповідно. Дана динаміка відображає зміщення попиту та пропозиції на ринку в умовах воєнного стану та збільшення кількості внутрішньо переміщених осіб, особливо в західних та центральних регіонах, де Львів встановив рекорд зі зростання цін.

Національний банк України відзначає поступове відновлення ринку нерухомості, хоча і підкреслює, що це відновлення стосується переважно вторинного ринку. За словами Первін Дадашової, директора Департаменту фінансової стабільності НБУ, кількість угод на ринку нерухомості зростає, але все ще залишається нижчою за довоєнні показники. Це свідчить про обережність і розсудливість покупців, які вибудовують свої плани в контексті загальнонаціональної невизначеності та з оглядом на можливість подальших змін у соціально-економічних умовах країни.

Скільки коштують квадратні метри житла у регіонах України

Станом на квітень 2024 року найвища середня вартість житла на первинному ринку за м² була у столиці і складала 53 737 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо ж аналізувати вартість за м² протягом року, то найбільше зросла ціна у Житомирській області (28 271 грн) — 32%. Також помітно зросли ціни у Івано-Франківській області — на 26% (31 504 грн), Рівненській (34 566 грн) та Черкаській (30 292 грн) областях — на 24% та 21%.

У першій половині 2024 року вторинний ринок нерухомості в Україні продемонстрував значні зміни в регіональному розподілі пропозицій та цін. Інформація, надана аналітичним центром української платформи Dim.Ria, вказує на те, що протягом березня 2024 року кількість пропозицій на продаж вторинного житла зросла майже у всіх областях країни. Примітно, що в Івано-Франківській області пропозиція зросла на 65%, а у Волинській та Житомирській областях – на 53-54%. Це свідчить про відновлення активності на ринку нерухомості після періоду стагнації.

Таке зростання кількості пропозицій, особливо в західних регіонах, можна пояснити збільшенням кількості внутрішньо переміщених осіб, які шукають нове житло, виїжджаючи зі зони конфлікту. Проте, не всі регіони показали зростання: так, у Полтавській області кількість пропозицій зменшилася на 21%, а в Чернівецькій області – на 12%.

За даними дослідження, загальна вартість житла також зросла по всій Україні, причому найбільший приріст ціни спостерігався на однокімнатні квартири у Волинській області, які подорожчали на 19%. Така динаміка цін вказує на зростаючий попит на менші за розміром квартири, що може бути пов'язане із зміною житлових преференцій населення в умовах економічної невизначеності.

Київ та його околиці продовжують залишатися лідерами за цінами на нерухомість. Середня вартість однокімнатної квартири у столиці складає 93 168 доларів США, що значно перевищує ціни в інших регіонах. Вартість житла в Львівській області та Закарпатській області становить 69 680 доларів США та 53 401 долар США відповідно, підкреслюючи регіональні відмінності в ціноутворенні. Найбільше втратив від повномасштабної війни Харків, що через географічне положення, потерпає від постійних обстрілів: тут 1-кімнатну квартиру на вторинці в місті можна придбати за 10-12 тисяч доларів, що майже в 2 рази нижче звичайних довоєнних цін.

Ринок нерухомості України продовжує адаптуватися до викликів сучасності, демонструючи як регіональні зміни у пропозиціях та цінах, так і відновлення інтересу до вторинного ринку. В умовах змін споживчі уподобання населення також зазнають трансформації, що впливає на загальну динаміку ринку.